Как приватизировать арендованный земельный участок?

Содержание

Земля в аренде как оформить в собственность

Как приватизировать арендованный земельный участок?

Приватизация арендованного земельного участка возможна при соблюдении некоторых условий. А именно: лицо арендует участок больше 36 месяцев и за это время он возвёл капитальное строение, арендный договор составлен на 20-25 лет. И ещё, у арендатора должно быть право на приватизацию надела, если он им воспользовался ранее, он не сможет провести эту процедуру повторно.

Кто может

Приватизация может быть выполнена физическим лицом или организацией. У арендатора на руках должно быть действующее арендное соглашение. Обычно подобные договора оформляются на срок 20-30-49 лет.

Основания для приватизации арендованной земли следующие:

  • Арендный договор составлен на 20 лет и более долгий срок.
  • Арендатор пользуется участком не меньше 36 месяцев.
  • На участке имеются капитальные постройки, оформленные в собственность.

Правом на проведение этой процедуры обладают только дееспособные граждане, достигшие совершеннолетия. Важно, чтобы у заинтересованного лица было право на приватизацию земельного участка. Эту процедуру можно провести только единожды.

Преимущества оформления участка:

  • Выгоднее оформить землю в собственное владение, чем платить государству за аренду.
  • После приватизации, собственник недвижимо имущества может его продать, передать в наследство и совершать иные манипуляции.
  • Если муниципалитет изымет участок, землепользователь получить компенсацию.

Главное преимущество состоит в том, что из статуса — арендатор, гражданин становится полноправным собственником надела.

Какие есть ограничения

Невозможно оформить арендованный участок в собственность при наличии следующих обстоятельств. А именно:

  • земля передана под заповедник;
  • участок нельзя приватизировать;
  • запрещена передача надела в частное владение;
  • территория выделена под нужды государства.

Если надел не попадает ни под одно из этих ограничений, но местная администрация не даёт разрешение на проведение этой процедуры, необходимо обратиться с исковым заявлением в суд. Решение будет принято в пользу истца.

Отказ в переводе участка из аренды в собственность

Каждый случай имеет свои специфические нюансы. Так, если участок выделен под индивидуальное жилищное строительство, чтобы его приватизировать, следует выполнить несколько условий. А именно:

  • Построить дом.
  • Оформить право собственности на него.
  • Представить свидетельство о регистрации жилого здания в уполномоченный орган.

Если гражданин берёт участок под ИЖС, он должен понимать, что ему в любом случае придётся строить дом. В противном случае, он может арендовать участок с иным целевым предназначением. Чтобы приватизировать участок с\х назначения, необходимо заплатить 15% от оценки по кадастру. Строительство жилых зданий на таких землях запрещено.

Участки для КФХ приватизируются по такому же сценарию. Такие земли предоставляются в совместное владение. Если гражданин планирует пользоваться участком в одиночку, он может оформить в собственность только сельскохозяйственное угодье, а не саму землю.

Приватизация арендованного участка

Оформление арендованной территории в собственность физическим лицом может различаться. Это зависит от того, где располагается земля, и для каких нужд приобретается. Так, участок может находиться как в собственном владении у государства, так и арендоваться юридическим лицом. Рассмотрим все эти нюансы подробнее.

Под частным домом

Зачастую владельцем этого надела является местный административный орган. Для уточнения вопроса об оформлении права собственности на эту территорию, стоит обратиться непосредственно в местную власть или в многофункциональный центр.

В соответствии с пунктом 8 статьи №28, 178-ФЗ РФ, нельзя приватизировать следующие участки:

  • земли общего пользования;
  • заражёнными вредными для здоровья компонентами;
  • расположенные в природных зонах;
  • принадлежащие водному и лесному фонду.

Также участки не могут быть переданы в частное владение и по иным нормативным актам, прописанных в ЗК РФ.

В садовом товариществе

Садовые некоммерческие товарищества организуются исключительно на добровольной основе. Ещё с советского периода времени имеется множество земель, которые были взяты в арендное пользование организациями у государства на долгий срок, а затем были распределены между работниками. На большинстве таких участков орудуют дети\внуки тех граждан, не подозревая, что земля находится в аренде.

В первую очередь нужно уточнить, на каком основании данный надел находится в собственном владении. Если родственник, на которого оформлен недвижимый объект, жив, потребуется его присутствие. В противном случае нужно будет документально доказать факт родственные связи. И ещё представить свидетельство о праве наследовании земельного участка.

Под индивидуальное жилищное строительство

Для того чтобы узнать, можно ли оформить в собственность, необходимо ознакомиться со статьёй под номером №39-ЗК РФ. В ней указано, какие граждане имеют право на приобретение участка у государства под ИЖС.

Кроме этого, необходимо принять во внимание и иные важные моменты: у гражданина не должно быть личного подсобного хозяйства или иной территории, предназначенной для индивидуального строительства. Также необходима регистрация в этом регионе, сроком не меньше 5 лет.

На оформление участка в собственное владение могут рассчитывать лица, которые на данный период времени проживают в частных строениях, но при этом они не являются их полноправными владельцами. Сюда же относятся и молодые кадры, заключившие бессрочный арендный договор с местной властью по работе в сельской местности.

Пошаговая инструкция

Если надел подходит хотя бы под один из выше указанных параметров, можно начинать готовить пакет документов и приступать к оформлению приватизации. Вся эта процедура состоит из следующих нижеперечисленных этапов:

  • Возвести капитальное строение.
  • Зарегистрировать дом, получить техпаспорт из БТИ.
  • Провести межевые работы с участком, получить кадастровые документы.

Как только все документы будут собраны, обратиться в местную администрацию с заявлением о выкупе участка. После их рассмотрения, будет принято соответствующее решение. Если отказ необоснованный, следует обратиться за консультацией к компетентному специалисту, а затем в суд.

Какие понадобятся документы

При условии, что земля соответствует всем установленным требованиям и гражданином были пройдены все инстанции, на руках у него должны быть все документы. Это копия арендного договора, заявление на приватизацию, кадастровые свидетельства на землю. Дополнить пакет документов ксерокопией личного паспорта. Бумаги представить на рассмотрение в местный административный орган.

На рассмотрение документов администрации отводится 3 месяца. Если всё в порядке, гражданину будет выдано разрешение на оформление прав собственности на данный недвижимый объект.

Подача заявления

Заявление пишется в свободной форме, если иного не предусмотрено муниципалитетом. В последнем случае необходимо получить готовый бланк, и его заполнить. В нём должны быть заполнены все поля. Если стандартная форма отсутствует, заявление написать на имя главы местной администрации, в распоряжении которой находится земельный участок.

В нём должны содержаться нижеперечисленные сведения:

  • инициалы будущего собственника и адрес постоянной регистрации;
  • кадастровые данные на земельный участок;
  • период обладания правом на аренду надела;
  • перечисление всех строений, имеющихся на данной территории.

Loading…

скачать заявление на приватизацию земельного участка [23.50 KB]

После того как заполнено заявление, его отнести в администрацию вместе с остальными документами. Предварительно можно посмотреть образец, как правильно составлять подобные заявления. Приватизация в данном случае проводится бесплатно.

В каких случаях могут отказать

Если при рассмотрении документов, уполномоченным органом будет выявлено какое-либо несоответствие, заявление будет отклонено. При недостающем количестве документов, их необходимо донести. Также отказать в оформлении собственности могут, если участок запрещено передавать в частное владение.

Как вариант, можно попробовать выкупить территорию по рыночной стоимости. Уточнить решение этого вопроса, и что для этого понадобится, необходимо обратиться в местную администрацию. Затем подготовить документы для выкупа участка, а потом уже оформлять права собственности.

Читайте также  Баня на садовом участке своими руками

Стоимость регистрации

Чтобы приватизировать надел в 2020 году, его сначала нужно будет выкупить у государства. Общая сумма зависит от кадастровой оценки. Перед этим внимательно изучите арендный договор. В нём должно быть сказано, что по истечении такого-то промежутка времени, участок может быть выкуплен. Также там указываются и дополнительные условия, при выполнении которых возможна инициация этой процедуры.

В этом случае оформление прав собственности на участок в деревне проводится бесплатно. Платить нужно будет только за оформление некоторых документов и за проведение кадастровых работ, если таковые ещё не проводились.

Сколько понадобится времени

Это зависит от сроков, когда возможна приватизация и периода действия собранных документов. Самый долгий срок рассмотрения бумаг, это обращение в ГУ ФРС, процесс может длиться около 90 дней. Если не можете лично заняться сбором и подачей документов, это можно сделать через официального представителя. Для этого ему нужно выдать нотариально заверенную доверенность.

Источник: https://prozemlu.ru/zemlya-v-arende-kak-oformit-v-sobstvennost/

Можно ли арендовать землю, а потом получить ее бесплатно?

Как приватизировать арендованный земельный участок?

Информация правдива и актуальна, но не для всех регионов работает. Например, согласно указу Президента РФ, любой желающий может получить 1 гектар земли в Дальневосточном регионе здесь в действие вступает так называемый «Закон о Дальневосточном гектаре».

Практически в любом нецентральном регионе Вы можете обратиться в администрацию с просьбой выделить Вам под строительство индивидуального дома земельный участок. Скорее всего, Вам выделят землю в какой-нибудь деревушке по договору аренды, условиями которого являются постройка на нем жилого дома в течение пяти лет и регистрация его в собственность. После выполнения этих условий Ваш земельный участок также может быть приватизирован.

Как приватизировать участок под домом?

Ограничен ли размер участка при бесплатной приватизации?

Отвечает юрисконсульт департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Вы можете взять в аренду земельный участок, если у Вас есть на это соответствующие основания. При этом существует усеченный перечень представляемых в аренду объектов в виде земельных наделов. Вам необходимо уточнить в местной администрации, входите ли Вы в льготную категорию, которой предоставляется такая возможность.

Сейчас участок предоставляется в аренду преимущественно с торгов либо для льготной категории. Но если этот участок предполагает строительство и в договоре аренды указано, что Вы можете построить там дом, то, конечно, Вы имеете право возвести строение, зарегистрировать право собственности. Тогда тот участок, который находится под этим домом, автоматически предоставляется Вам в пользование даже по истечении срока аренды.

Договор аренды на пять лет заключается с условием, что в течение этого времени Вы построите этот объект. Оформление участка в собственность либо предусмотрено в соответствующем договоре аренды, либо происходит после договоренности с администрацией о том, каким образом Вы его оформляете. Поэтому нельзя сказать на сто процентов, что приватизация произойдет.

Отвечает инженер по согласованиям девелоперской компании «Сити 78» Дмитрий Кириллов:

Получить земельный участок на бесплатной основе с целью строительства на нем индивидуального жилого дома с последующей передачей в собственность возможно. В ряде субъектов РФ данная возможность закреплена законодательно на уровне региона. Ленинградская область не является исключением. Безвозмездно предоставляются земельные участки не всем категориям граждан.

Законодатель четко определил круг лиц, имеющих право воспользоваться вышеуказанной нормой. Например, граждане РФ, имеющие трех и более детей, граждане, состоящие на учете как нуждающиеся в получении жилья, ряд других категорий.

Кроме того, некоторые категории интересантов на момент подачи заявления должны иметь постоянную регистрацию на территории того субъекта РФ, в котором желают получить земельный участок.

Могу ли я строить на участке, купленном в рассрочку или арендованном?

Как выкупить арендованный участок под ИЖС, если на нем стоит недостроенный дом?

В любом случае желающему получить на безвозмездной основе земельный участок для индивидуального жилищного строительства необходимо собрать пакет документов, подтверждающий наличие законного основания на получение земельного участка.

Этот пакет подается в администрацию того муниципального образования, на территории которого зарегистрирован надел. В случае одобрения с гражданином будет заключен договор аренды на земельный участок сроком на пять лет. В ряде случаев он может быть продлен.

На период действия договора аренды гражданин должен построить жилой дом и зарегистрировать на него право собственности. Далее участок будет передан в собственность.

Практика предоставления земли для строительства индивидуального жилого дома показывает, что зачастую предоставленные в аренду участки расположены в местах с неудовлетворительной и/или недостаточной инфраструктурой. Например, может оказаться так, что электрифицировать выделенный земельный участок в дальнейшем окажется проблематично с точки зрения финансовых и временных затрат. Также на скорость предоставления земельных участков на бесплатной основе влияет очередность их получения, которую устанавливает орган местного самоуправления.

Отвечает старший аналитик компании BSA Алексей Зубик:

К сожалению, информация эта неправдива, но будь это правда, то, скорее всего, многие бы уже давно оформили в собственность арендуемые участки.

Начать стоит с того, что бесплатно приватизировать участок можно лишь в ряде случаев:

  1. Вы владеете различными постройками, возведенными до 2001 года, на участке, не находящемся в собственности.
  2. Вы использовали землю на правах аренды до 2001 года.
  3. Земля предоставлена Вам на праве постоянного пользования или наследственного владения, при этом на ней располагаются жилые постройки, находящиеся в Вашей собственности.

Если в Вашем случае земля не попадает ни под одно из вышеперечисленных определений, то, к сожалению, землю придется оформлять за деньги. Это относится практически ко всем участкам, полученным до 2001 года, то есть до введения в действие Земельного Кодекса РФ. В этом случае договор аренды или оформленные в собственность объекты капитального строительства на территории участка являются гарантией наличия преимущественных прав по выкупу земли.

На землях каких категорий можно строить, а на каких нельзя?

Могу ли я перевести свою землю в категорию ИЖС?

Если захотите оформить землю за плату, то Вам придется подготовить ряд документов:

  • договоры аренды;
  • документы на все постройки на участке;
  • кадастровый план;
  • техпаспорт;
  • паспорт собственника участка;
  • выписка из регистрационной палаты.

С этим набором бумаг Вы отправляетесь в администрацию района и в течение 14 дней получаете ответ, имеете Вы право на приватизацию или нет. При этом для более точной оценки возможности приватизации участка необходимо более подробно разбирать ситуацию и больше вводных данных, а именно:

  • каковы условия, прописанные в договоре аренды (право выкупа земельного участка, право пролонгирования договора аренды, возможные запреты, накладываемые на использование участка и т. д.);
  • кто является собственником земельного участка (это должен быть государственный орган, если речь идет о приватизации, а не выкупе);
  • на законных ли основаниях построен дом или любой другой объект капитального строительства (с получением акта о вводе в эксплуатацию и постановкой на кадастровый учет). А, значит, постройка должна соответствовать всем нормам, установленным регистрационной палатой;

К тому же любое физическое лицо может пользоваться правом бесплатной приватизации не более одного раза.

При соблюдении всех формальностей и правил Вы имеете шанс на приватизацию, но бесплатной она для Вас, скорее всего, не будет.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Какие документы нужно проверить, покупая дачу?

Три критически важных нюанса при покупке участка под ИЖС

Как купить участок под строительство: 12 важных текстов

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/mozhno_li_arendovat_zemlyu_a_potom_poluchit_ee_besplatno/6515

Перевести земельный участок из аренды в собственность

Как приватизировать арендованный земельный участок?

Аренда муниципальной земли в Калининграде дело обычное, но не совсем понятное. Чаще нам хотят продать уже арендованный кем-то участок под строительство дома, шиномонтаж или другую деятельность. Вот тогда и нужно четко понимать: что лучше аренда земли или собственность?

Плюсы участка в аренде

  • В отличие от покупки в собственность, вы имеете право на расторжение договора аренды земельного участка под строительство. Почитайте в интернете:»как отказаться от собственности на земельный участок» и убедитесь сами, что это не просто;
  • В зависимости от планов на будущее, вы сами определяете сроки аренды земельного участка: хотите 5 лет, хотите 10, а можно подписать договор и на 49 лет;
  • В случае форс-мажора, существует процедура востановления прав на аренду земли в юстиции;
  • Объединение земельных участков, находящихся в аренде, также происходит по упрощенной схеме;
  • Не нужно платить земельный налог;
  • И еще один плюс в пользу переуступки прав по договору аренды — это отсутствие подоходного налога с продажи.

Учтите, что налог на собственную землю промышленного и коммерческого назначения — дорогое удовольствие. К примеру, 1 сотка промзоны в Гурьевском районе обойдется вам в 10 тысяч рублей в год.

Минусы

Аренда земельного участка, находящегося в муниципальной собственности хоть и выгодна с финансовой и юридической точки зрения, но не всегда эффективна. Например арендованную землю, как и любую другую недвижимость в аренде, нельзя заложить в банке и получить под неё кредит.

Как перевести участок из аренды в собственность

Увы, но договор аренды земельного участка имеет свойство заканчиваться и нужно готовиться к продлению аренды земли по окончанию срока, либо о переводу участка в собственность. Итак, есть всего два способа перевода из аренды в собственность:

  1. Первый — это выкуп земельного участка под объектом недвижимости;
  2. Второй, бесплатный, — это приватизация.
Читайте также  Что делать если на участке растет мох?

Учтите, что существуют обременения, из-за которых земельный участок невозможно переоформить из аренды ни в какой другой вид права.

Порядок выкупа земли под объектом недвижимости

Главным условием выкупа земельного участка, находящегося в аренде, является регистрация права собственности на дом, строение или здание, расположенное в границах арендованной земли. После чего следует:

  1. Подать заявление о предстоящем выкупе в районную администрацию;
  2. Оплатить задолжность по арендной плате указанной в договоре. Рекомендую сразу переплатить на 2-3 месяца вперед (за время пока будет идти перевод);
  3. Согласовать стоимость и другие условия передачи земельного участка между арендодателем (муниципалитетом) и арендатором;
  4. На основании согласованных условий получить в администрации договор купли-продажи и постановление о предоставлении земли;
  5. Оплатить указанную в договоре сумму (обычно стоимость выкупа земельного участка — это не более 0,3% от кадастровой стоимости);
  6. Зарегистрировать переход права в Росреестре и получить свидетельство о праве собственности на землю.

Аренда земли под ИЖС с последующим выкупом самая популярная форма приватизации в Калининграде.

Приватизация земельного участка в аренде

Право бесплатной приватизации имеют граждане РФ, которые используют арендованные земельные участки сельскохозяйственного назначения (СХ, СНТ, ДНТ) и могут документально подтвердить условия ФЗ № 66 «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

Правом оформления земли в собственность из аренды под индивидуальное жилое строительство (ИЖС или ИЖД), либо для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) без выкупа, имеет льготная категория граждан РФ (ветераны ВОВ, инвалиды 1 и 2 группы, многодетные семьи). Бесплатная передача земли из аренды в собственность также возможна, но лишь для отдельных категорий юридических лиц.

Причины отказа в переводе земли из аренды в собственность

Если вы собрали весь пакет документов и вовремя его подали — это еще не означает, что вы получите свидетельство о собственности. Вы можете получить отказ оформить землю в собственность, если:

  • Земля не может быть передана в собственность если её не разделили на федеральную и муниципальную;
  • Земельный участок имеет запрет на приватизацию установленный федеральным законом;
  • Генеральный план развития области или края еще не утвержден;
  • Земля зарезервирована для государственных или муниципальных нужд;
  • Границы земельного участка пересекаются с границами смежных землепользователей;
  • Сразу после окончания срока аренды земля была передана другому субъекту;
  • Не полный пакет предоставленных в администрацию документов;
  • Есть серьезная путаница в документах разных лет.

Выводы

Как видите, перевод земельного участка в собственность сложно назвать формальностью. На самостоятельное оформление придется потратить около 2-х месяцев, кроме этого нельзя исключать кратного увеличения стоимости выкупа земельного участка в договоре с администрацией. Чтобы избежать дополнительных затрат и ускорить процесс перевода — обратитесь к эксперту «Земли Канта» используя специальную форму ниже.

Источник: https://zemlikanta.ru/kak-perevesti-zemelnyij-uchastok-iz-arendyi-v-sobstvennost/

Как приватизировать землю в 2018

Как приватизировать арендованный земельный участок?

Собственный надел земли – это одна из лучших инвестиций на длительный срок. Согласно действующему законодательству, земля может принадлежать государству, муниципальному образованию или быть в частной собственности.

Поскольку земля стала товаром, то ее можно приобрести у государства, администрации города (поселения), купить у частного лица или арендовать. Кроме того, имеются программы, позволяющие стать владельцем участка земли практически бесплатно.

Законами России предусмотрен процесс наделения населения землей – приватизация. При этом, получить землю можно безвозмездно или за плату.

Бесплатные и платные виды приватизации

Приватизировать без уплаты возможно:

  • надел земли под частным домом;
  • территорию, находящуюся в аренде для использования в качестве подсобного хозяйства;
  • землю в постоянном пользовании, на которой расположено жилье;
  • участки, для дачных домиков предоставленные в бессрочное пользование.

Безвозмездная приватизация производится согласно земельному кодексу и другим правовым документам, в общем порядке или административном. В общем порядке, без оплаты приватизируются участки владельцами, обладающими всеми правоустанавливающими документами.

Для приватизации бесплатно в административном порядке необходимо обратиться к администрации на местах с соответствующим заявлением. В случае отсутствия всех требуемых документов на владение или отказе администрации, получить участок в собственность придется в суде.

Если отсутствуют льготы и нет возможности безвозмездно приватизировать земельный участок, то его можно выкупить у местных властей.

Приватизация по упрощенной схеме

Лица, имеющие ранее 2001 года документы на право владения жильем и участком земли, могут приватизировать землю в упрощённом варианте. Этот процесс получил название «дачная амнистия».

Если до 2008 г., когда был принят новый вариант закона о дачной амнистии, на участок и жилое строение не были оформлены правоустанавливающие документы, то есть, не была осуществлена регистрация в росреестре, то можно считать ранее полученные документы утратившими силу.

Эта упрощённая схема приватизации является более простой и менее обременительной по времени процедурой, позволяющей приватизировать земельные участки, и объекты недвижимости, к которым, помимо жилья относятся также хозяйственные постройки, бани, сараи и т. п.

Следует отметить, что «дачная амнистия», упрощённая схема оформления в собственность строений и земли является бессрочной, то есть действует и в 2018 и после до неопределенного времени.

Порядок оформления

Вне зависимости от того, как оформить землю в собственность, соискателю необходимо пройти несколько этапов:

  • найти или подготовить требуемые бумаги на жилье и участок;
  • при отсутствии межевания, это необходимо сделать;
  • в архитектурном отделе населенного пункта взять все разрешения на строение;
  • получить план надела и паспорт кадастра;
  • в кадастре получить бумагу о стоимости земли по кадастру;
  • в налоговом органе получить справку о размере участка и величине налога;
  • при отсутствии свидетельства о владении жильем, его необходимо получить.

Имея на руках все необходимые документы и их копии, для приватизации подается заявление в отделение Россреестра. При положительном решении подписывается соответствующий договор и выдается соответствующий документ.

При платной приватизации составляется контракт о купле продаже земли.

Какие нужны основные документы

Предварительно, в местной территориальной администрации, где находится земельный участок, нужно получить список всех документов, необходимых к представлению, и узнать, что нужно чтобы приватизировать землю. В стандартном варианте к ним относятся:

  • паспорт;
  • бумаги, подтверждающие право бессрочного владения землей или ее наследования;
  • если есть – арендный контракт;
  • свидетельство о собственности на возведенное строение;
  • паспорта на дом (технический и кадастровый);
  • информацию на недвижимость из Россреестра (выписку);
  • план из кадастрового органа;
  • документы, разрешающие возведение дома, и перечень проделанных работ;
  • выписки из налогового и пенсионного органа.

Помимо этих бумаг, работники Россреестра могут требовать другие уточняющие документы, как например, о межевании или план предстоящих работ.

Документы относят лично и, если они будут приняты, то в течении двух недель, можно получить решение о согласии или отказе в приватизации.

Некоторые нюансы, сопровождающие процесс приватизации

В процессе приватизации, в зависимости от конкретной ситуации, возможны самые разнообразные варианты, требующие дополнительных временных или финансовых затрат.

Например, при отсутствии бумаг на надел земли, остро встаёт вопрос о том, как узнать приватизирована ли земля. Если она была предоставлена во владение до 2001 года, то надо обратиться в архив муниципального образования. Также, возможно, информацией владеет председатель СНТ (садово-некоммерческого товарищества). Одним из основных источников такой информации является выписка о недвижимости из кадастрового органа.

Участок под частным домом на два хозяина приватизируется, если есть документальное подтверждение прав владения. При этом, необходимо письменное разрешение второго владельца строения. Разрешается приватизировать и участок под частью жилого дома, при наличии подтверждения собственности квартиры в блокированном доме.

Приватизация арендованного надела

Находящуюся в аренде землю, владельцы, получившие ее до 2001 г. с целью строительства жилья, вести подсобное личное хозяйство, владеющие землей по праву длительного пользования или по наследству с расположенными на земле жилыми домами, могут претендовать на приватизацию без оплаты.

Поскольку участки в СНТ имеют статус собственности государственной или муниципальной, то при выполнении вышеназванных условий, садоводы также могут приватизировать наделы в товариществах бесплатно.

Во всех остальных ситуациях на вопрос, как приватизировать арендную землю возле дома, ответом будет — за плату. В этом случае, необходимо у муниципального образования или другого госоргана выкупить земельный участок по стоимости кадастра. Предварительно необходимо удостовериться, что договор аренды предусматривает такую возможность.

Чтобы оформить приватизацию потребуется копия договора об аренде, копия паспорта арендующего, план участка из кадастра и заявление.

Возможны ситуации, когда владелец имеет подтверждающие документы на возведенное жилье, а на участок возле него никаких бумаг нет – беститульное владение землей. Тогда ее необходимо выкупить или взять ее в аренду.

Сколько стоит приватизировать землю

Затраты зависят от способа приватизации – выкуп земли за плату или оформление полученного без оплаты надела. Даже при безвозмездной приватизации (без оплаты стоимости земли), необходимо оплатить оформление документов и некоторых шагов в процессе. Понадобится оплатить госпошлину 350 руб. для участков под строительство индивидуального жилья, подсобного личного хозяйство, садовых, огородных участков и 2000 руб. – для других назначений.

Затраты также зависят от того, какой именно участок приватизируется и какие документы уже имеются в наличии или придется дополнительно оформить.

Стоимость услуг устанавливается как на федеральном, так и на местном уровне, расценки могут отличаться в разных регионах и поселениях, поэтому, желательно, выяснить стоимость процесса в конкретном месте.

Читайте также  Как посадить сосну на участке осенью?

При выкупе земельного участка стоимость, обычно, определяется оценкой по кадастру.

Сколько раз можно приватизировать землю

На настоящий момент, согласно законодательству РФ, а именно Земельному кодексу (ЗК), российские граждане имеют возможность приватизировать или арендовать любое количество участков земли за деньги и только один раз воспользоваться бесплатной приватизацией. Конечно, кроме тех участков, которые имеют ограничения по приватизации.

Можно приватизировать земельный участок без оплаты в случаях, предусмотренных законами, например:

  • если имеются документы, подтверждающие право пользоваться землей без срока или наследования владением, причем, только граждане, обладающих этим правом до начала действия ЗК РФ (а именно, до 21.10.2001г.), могут приватизировать все участки (не только один), на которые эти права распространяются;
  • когда гражданин больше пяти лет пользуется участком, который получил для целей строительства жилья или подсобного, личного характера хозяйства без взимания платы в пользование менее, чем на шестилетний срок;
  • в муниципальных образованиях действуют те же условия, когда участок использовался по назначению и разрешенной цели, и владелец жил и работал в муниципии на законных основаниях;
  • семьям с тремя и большим числом детей и некоторым другим льготным гражданам;
  • по специальным федеральным программам (например, для Дальнего Востока), по которым предусмотрены отдельные условия и процедура приватизации.

Процесс приватизации земли осуществляется в соответствии с Земельным кодексом и обладает единым механизмом. Основная его цель – это присвоение права собственности. Перед началом этого процесса стоит учесть все особенности участка, так как это может иметь важное значение и отличаться некоторыми нюансами.

Нужно ли обязательно оформлять землю под частным домом в собственность?

Получение земли под частный дом предоставляет дополнительные гарантии и возможности владельцу имущества.

Собственнику в данной ситуации принадлежит:

  • полный объем прав, как на землю, так и находящийся на ней дом, он может распоряжаться имуществом на свое усмотрение – выгодней продать, подарить, сдавать в аренду или использовать самому;
  • уверенность, что никто не может распоряжаться его землей и жильем;
  • гарантия получения права на полноценную компенсацию, в случае необходимости отчуждения в пользу государства.

Все процедуры, связанные с процессом приватизации, характеризуются многочисленными нюансами. Помощь специалистов позволит избежать бюрократии, избежать ошибок и оперативно выполнить поставленные задачи.

Источник: https://sunsochi.com/blog/privatizatsiya_zemelnogo_uchastka/

Приватизация земельного участка находящегося в аренде, как приватизировать участок находящийся в аренде

Как приватизировать арендованный земельный участок?

/ Земельные споры / Приватизация земельного участка находящегося в аренде

Просмотров 1411

Аренда земли позволяет пользоваться наделом в рамках договора с собственником. Но еще лучше, если земельный участок будет принадлежать арендатору не по договору аренды, а на постоянной основе. Приватизация земли открывает массу возможностей: возведение жилых построек, ведение личного хозяйства, строительство коммерческой недвижимости, сдача объекта в аренду и др.

Неслучайно люди задаются вопросом, как приватизировать земельный участок, находящийся в аренде? Существует порядок действий, который регулируется положениями закона. Давайте рассмотрим, что такое приватизация земли по договору аренды и как ее осуществить?

Хотите приватизировать земельный участок в СНТ по членской книжке — наша инструкция поможет вам в ваших начинаниях.

Что говорит закон?

Земельные правоотношения, включая приватизацию, регламентируются сразу несколькими правовыми нормами.

Выделяют следующие нормативно-правовые акты:

  • Земельный кодекс РФ – условия заключения договора аренды отмечены в ст. 22 ЗК РФ, а право на приватизацию в ст. 25 ЗК РФ.
  • ФЗ № 93 или, так называемая, «Дачная амнистия» – определяет нюансы оформления объектов недвижимости по упрощенному порядку.
  • ФЗ № 1541-I «О приватизации…» (новая редакция) – основополагающий свод правил, который регламентирует перевод жилья в собственность граждан.
  • ФЗ № 173 от 21.12.2001 (с обновлениями) – определяет особенности переоформления государственного и муниципального имущества.

Процедура оформления не вызывает сложностей. Однако если встречаются нетипичные для понимания ситуации, можно столкнуться с проблемами. На помощь придут юристы нашего портала. Вы всегда можете обратиться за бесплатной консультацией и получить ответы на вопросы в режиме онлайн или по телефону горячей линии.

Можно ли приватизировать землю, находящуюся в аренде?

Первый вопрос, который волнует многих арендаторов – можно ли вообще стать собственником арендуемого надела? Закон разрешает приватизировать участки, но не во всех случаях. Ориентиром служит дата заключения договора аренды.

Например, если вы получили землю в аренду до 1 ноября 2001 года, то возможна бесплатная приватизация. Если участок был получен после указанной даты, то стать собственником можно только на платной основе. Почему именно так? Это объясняется вступлением в законную силу Земельного кодекса РФ. Свод правил был принят 25 октября 2001 года, но ориентиром все равно считается следующий месяц – 1 ноября.

Таким образом, арендаторы муниципальной земли могут приватизировать участки, если они были получены в пользование до 2001 года. Основная выгода в том, что платить за выкуп земли у государства не придется. Обратная же ситуация для арендаторов наделов после 2001 года – они могут стать собственниками участков только после выкупа у государства. Исключений не предусмотрено.

Кто может?

Арендуемый участок может быть приватизирован гражданином (физическим лицом) или организацией (юридическим лицом). Вместе с тем у арендатора должен иметься действующий договор аренды земли у муниципалитета. Обычно такие соглашения заключаются сроком на 20, 30 и даже 49 лет.

Основания для приватизации земли, находящейся в аренде:

  1. Договор аренды имеет срок действия не менее 20 лет.
  2. Срок пользования объектом недвижимости – от 3 лет и более.
  3. Арендатор застроил участок жилыми и нежилыми постройками, которые переоформлены на его имя.

Правом на приватизацию обладают дееспособные лица, достигшие 18-летнего возраста. Важно, чтобы человек имел шанс на приватизацию. Безвозмездная (бесплатная) процедура дается всего раз в жизни – повторная приватизация не допускается.

Пример:

Гражданин Семенов получил участок земли от муниципалитета в 2009 году. Соглашение было рассчитано на 25 лет с возможностью дальнейшего продления. Семенов рассудил так – он получил участок в пользование для ИЖС, поэтому имеет полное право на приватизацию.

Спустя 4 месяца мужчина подал заявление в администрацию с целью перевести землю в собственность. Как оказалось, Семенов уже начал строительство бани. Однако через 2 месяца администрация прислала отказ в приватизации.

Основанием были два нарушения условий бесплатного переоформления: аренда земли после ноября 2001 года, а также использование участка менее 3 лет с момента получения. Семенову был предложен вариант выкупить землю через 3 года.

Для чего?

Отвечая на вопрос, в чем смысл приватизировать землю в аренде, следует сказать о преимуществах такой процедуры.

Почему так удобно приватизировать землю в аренде:

  • гораздо выгоднее перевести участок в собственность бесплатно, чем платить государству деньги за выкуп арендованной земли;
  • собственник получает возможность продать, подарить, заложить, включить в наследство, обменять, выделить, объединить свой надел;
  • право на получение компенсации за изъятие участка на нужды муниципалитета (арендованную землю заберут без денежной компенсации).

Основной плюс от приватизации арендованной земли – статус полноправного собственника недвижимости. Именно с этой целью люди прибегают к оформлению участков в частные руки.

Как приватизировать участок, находящийся в аренде

Неважно, что переоформляется: земля с построенным домом или участок под ведение личного подсобного хозяйства. Процедура в принципе совпадает. Первое, о чем следует позаботиться – подготовить документы и направить первичный запрос в администрацию.

Именно администрация чаще всего и является распорядителем арендуемой земли. Но эту информацию лучше уточнить заранее. Например, внимательно прочитать договор аренды – там прописано, кто и на каком основании передал вам участок. Итак, выбираем одного из двух адресатов: администрация города или Земельный Департамент (в пределах города), отделение Росимущества (за пределами населенных пунктов).

Порядок и этапы

Переходим к рассмотрению вопроса о том, как приватизировать землю на основании арендного договора:

  • Во-первых, нужно подготовить документы.
  • Во-вторых, провести кадастровый учет территории (если не проводился).
  • В-третьих, обратиться в администрацию или отделение Росимущества (через МФЦ).
  • В-четвертых, получить разрешительный акт на приватизацию земли.
  • Наконец, зарегистрировать надел в МФЦ или Росреестре.

Соблюдение всех этапов гарантирует успешное завершение приватизации земельного участка в аренде. Но это вкратце, а что из себя представляет процедура более подробно?

Процедура

Основная процедура приватизации включает в себя следующие шаги:

  • Определение собственника участка (по договору аренды).
  • Подготовка заявления.
  • Проведение кадастровых работ.
  • Подача заявления в Росреестр, заказ геодезистов.
  • Межевание, установление границ, составление техплана.
  • Получение кадастровой выписки из ЕГРН (в Росреестре).
  • Направление заявления и документов в местную администрацию либо отделение Росимущества — посредством Многофункционального центра (МФЦ).
  • Расторжение действующего договора аренды земли.
  • Ожидание вердикта Земельного комитета.
  • Получение разрешительного акта.
  • Подготовка документов для Росреестра.
  • Оплата государственной пошлины.
  • Обращение в МФЦ с документами и заявлением (новым).
  • Получение правоутверждающего документа — выписки из ЕГРН.

Источник: http://law-divorce.ru/privatizatsiya-zemelnogo-uchastka-nahodyashhegosya-v-arende/